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2017年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月宜春工业用地成交总况分析

2017年04月, 宜春 成交用地总面积 551,433 平方米(约合 827亩)
· 工业用地面积为 485,577 平方米(约合728 亩) ,占总面积的88% ,环比 增长 55.83 %;
· 成交金额共计25,014万元, 其中工业用地金额7,154万元 ,占比28.6% ,环比 增长 53.27 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的90% ,环比 增长 63.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
袁州区 202,635 41.73% 534.42% 4,136 57.82% 517.31% 5 27.78% 150%
万载县 90,390 18.61% - 1,118 15.63% - 5 27.78% -
樟树市 95,634 19.69% - 1,149 16.06% - 4 22.22% -
靖安县 28,466 5.86% - 252 3.52% - 2 11.11% -
宜丰县 53,787 11.08% - 323 4.51% - 1 5.56% -
上高县 14,667 3.02% -43.35% 176 2.46% -19.08% 1 5.56% 持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2017年04月宜春工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且袁州区土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2017年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2017年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万载县、袁州区 成交宗数最多 。同时, 万载县、宜丰县、樟树市、袁州区、靖安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、宜丰县、樟树市、袁州区、靖安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上高县热度有所降低。

图3 2017年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2017年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 袁州区 成交金额最高,高达 4,136万元 。 全市成交总金额较上月 增长 53.27%呈现波动状态 。

图4 2017年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 宜丰县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2017年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜春红狮水泥有限公司竞得,为2,681万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2017年04月月面积最大的地块,为197.09亩,位于袁州区柏木乡范围内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 袁州区 袁州区柏木乡范围内 2681 14 197.09 宜春红狮水泥有限公司
2 袁州区 袁州区机电产业基地兴阳村范围内 721 14 52.99 宜春银锂新能源有限责任公司
3 袁州区 袁州区医药工业园范围内 613 14 45.04 江西新华发行集团有限公司
4 万载县 县工业园阳光大道以西、三二〇国道以北 400 8 49.93 江西源禾农业发展有限公司
5 樟树市 张家山工业园经开西五路西侧地块二 394 8 49.25 江西金信科技集团有限公司
6 樟树市 张家山工业园经开西五路西侧地块一 364 8 45.42 江西金信科技集团有限公司
7 万载县 县工业园纵十四路以西、横十七路以北 355 9 40.32 江西荣通新型材料有限公司
8 宜丰县 宜丰县县工业园融表大道北侧 323 4 80.68 江西融青沃禾丰生物科技有限公司
9 樟树市 樟树市医药物流园春生大道西侧 255 8 31.81 江西广千实业有限公司
10 上高县 田心镇 176 8 22 江西明和盛再生石制造有限公司
11 靖安县 香田新区 147 6 24.94 江西和济包装有限公司
12 万载县 三兴镇政府西侧 147 8 18.36 江西省轩利丰科技有限公司
13 万载县 县工业园灯城西路以东、鹅峰路以北 136 8 16.99 江西省顺联实业有限公司
14 樟树市 樟树市医药物流园新望大道南侧 136 8 16.98 江西荣伟实业有限公司
15 靖安县 香田新区 105 6 17.76 江西精创科技有限公司
16 袁州区 袁州区柏木乡范围内 92 14 6.72 宜春红狮水泥有限公司
17 万载县 县工业园望江路以东、鹅峰路以北 80 8 9.99 万载县德晟实业有限公司
18 袁州区 袁州区柏木乡范围内 29 14 2.11 宜春红狮水泥有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名下降, 与吉安、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72017年04月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第2,排名上升与吉安、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年04月江西工业用地成交详情

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