2020年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月吉安工业用地成交总况分析

2020年07月，吉安成交用地总面积 807,763 平方米（约合 1,212亩）
· 工业用地面积为 251,204 平方米（约合377 亩），占总面积的31% ，环比增长 187.93 %；
· 成交金额共计206,802万元，其中工业用地金额3,429万元，占比1.66% ，环比增长 288.79 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰和县	35,744	14.23%	-	429	12.51%	-	2	33.33%	-
新干县	121,078	48.2%	1843.47%	1,230	35.86%	1893.03%	1	16.67%	持平
万安县	79,763	31.75%	838.06%	1,647	48.04%	1779.28%	1	16.67%	-80%
峡江县	9,299	3.7%	-79.58%	90	2.6%	-79.57%	1	16.67%	-66.67%
永丰县	5,322	2.12%	-	34	0.99%	-	1	16.67%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年07月吉安工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰和县成交宗数最多，这也是泰和县近12月以来第 1 次成为吉安成交土地最多地区。同时，新干县、永丰县、泰和县、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新干县、永丰县、泰和县、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峡江县热度有所降低。

图3 2020年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万安县成交金额最高，高达 1,647万元。全市成交总金额较上月增长 288.79%呈现波动状态。

图4 2020年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万安县成交均价最高，达到 14 万元/亩，永丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万安县欣源工业开发有限公司竞得，为1,647万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2020年07月面积最大的地块为181.62亩，位于河西绿色科技创业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万安县	万安县工业园二期	1647	14	119.64	万安县欣源工业开发有限公司
2	新干县	河西绿色科技创业园	1230	7	181.62	新干县澳港置业有限公司
3	泰和县	县工业园区西桥路北侧	273	8	34.07	江西德富科技有限公司
4	泰和县	沿溪镇食品工业园泰垦路西侧	156	8	19.55	江西汪陂途泰和乌鸡发展有限公司
5	峡江县	康雅医疗以西地块	89	6	13.95	江西康雅医疗用品有限公司
6	永丰县	桥南工业园	34	4	7.98	江西启源化工有限公司