2020年10月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月赣州工业用地成交总况分析

2020年10月，赣州成交用地总面积 2,645,723 平方米（约合 3,969亩）
· 工业用地面积为 1,607,319 平方米（约合2,411 亩），占总面积的61% ，环比增长 24.02 %；
· 成交金额共计320,377万元，其中工业用地金额16,203万元，占比5.06% ，环比增长 19.86 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地41宗，占总宗数的42.27% ，环比增长 2.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙南县	259,042	16.12%	852.77%	2,306	14.23%	852.73%	7	17.07%	250%
信丰县	238,537	14.84%	-28.8%	2,004	12.37%	-28.83%	6	14.63%	-25%
章贡区	157,010	9.77%	9.77%	2,136	13.18%	3.39%	5	12.2%	25%
会昌县	159,472	9.92%	80.62%	1,341	8.27%	80.77%	4	9.76%	33.33%
于都县	155,954	9.7%	-	1,349	8.32%	-	3	7.32%	-
安远县	155,653	9.68%	18.09%	1,308	8.07%	18.1%	3	7.32%	-25%
全南县	65,133	4.05%	-	421	2.6%	-	3	7.32%	-
定南县	20,702	1.29%	-53.98%	1,204	7.43%	218.58%	3	7.32%	持平
瑞金市	163,639	10.18%	58.41%	1,571	9.7%	58.4%	2	4.88%	-33.33%
南康区	114,068	7.1%	242.2%	1,370	8.46%	242.5%	2	4.88%	100%
大余县	53,335	3.32%	150.01%	651	4.02%	143.87%	1	2.44%	-50%
赣县区	36,751	2.29%	-23.78%	309	1.91%	-23.79%	1	2.44%	-50%
寻乌县	28,029	1.74%	-73.95%	236	1.46%	-74.84%	1	2.44%	-50%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年10月赣州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且龙南县土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年10月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年10月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙南县成交宗数最多，这也是龙南县近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、会昌县、全南县、南康区、大余县、安远县、瑞金市、章贡区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、会昌县、全南县、南康区、大余县、安远县、定南县、瑞金市、章贡区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、寻乌县、赣县区热度有所降低。

图3 2020年10月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙南县成交金额最高，高达 2,306万元。全市成交总金额较上月增长 19.86%呈现上升状态。

图4 2020年10月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定南县成交均价最高，达到 39 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司竞得，为1,356万元；而江西远翔塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2020年10月面积最大的地块为221.86亩，位于于都县工业新区蓝海路东侧、春风路南侧、梦溪路西侧、齐民路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙回半岭家具集聚区地块四	1356	8	169.42	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
2	瑞金市	经开区沙洲坝路西侧、纬四路南侧	1283	6	200.46	江西昊宇重工有限公司
3	于都县	于都县工业新区蓝海路东侧、春风路南侧、梦溪路西侧、齐民路北侧	1242	6	221.86	于都县振鸿置业发展有限公司
4	定南县	富田工业小区	1145	56	20.45	江西远翔塑胶有限公司
5	龙南县	龙南市富康工业园西南片区A-13地块	1137	6	191.55	江西恩欣龙特种材料有限公司
6	信丰县	县高新区高新大道北侧	885	6	158	信丰高新区工业投资开发有限公司
7	安远县	安远县产城新区车头大道B-02-07地块	793	6	141.56	安远县工业投资发展有限公司
8	章贡区	综保区B-10地块一	726	9	80	赣州保税实业集团有限公司
9	大余县	大余县新华工业小区隆鑫泰钨业有限公司(翔鹭控股)厂区东南侧	651	8	80	赣州市大鑫纳米科技有限公司
10	信丰县	高新区创新大道南侧	495	6	88.4	江西航能科技有限公司
11	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-01-02(5)	490	6	87.33	赣州茂源药业有限公司
12	章贡区	铜铝产业园XC0102-02-02地块	411	9	45.36	赣州中恒秋山工业发展有限公司
13	安远县	安远县产城新区车头大道B-02-09地块	368	6	65.74	安远县工业投资发展有限公司
14	章贡区	综保区B-1-4地块一	367	9	40.49	赣州驿路粮谷产业园管理有限公司
15	章贡区	西城区G-14-06地块一	360	9	39.67	赣州市柏瑞凯电子科技有限公司
16	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-03-02(7)	349	6	62.31	赣州市贡聚化工有限公司
17	信丰县	崇仙乡崇仙大桥西侧	324	6	57.87	信丰华帅家具有限责任公司
18	赣县区	赣县区洋塘工业园	309	6	55.13	赣州朗固新材料科技有限公司
19	瑞金市	206国道西侧	288	6	45	赣州瑞海新型建材有限公司
20	会昌县	会昌县九州工业基地西区R-01地块	280	6	50	江西广联新材料有限公司
21	章贡区	铜铝产业园XC0103-09-01地块四	272	9	30	江西津川智能科技有限公司
22	龙南县	赣州电子信息产业城H2-X09、H2-X10部分	265	6	44.65	江西朗视电子科技有限公司
23	龙南县	龙南市富康工业园西南片区B-3-02-02地块	257	6	43.39	亿铖达科技（江西）有限公司
24	寻乌县	寻乌县吉潭镇榜溪村A	236	6	42.04	寻乌县宏泰混凝土有限责任公司
25	龙南县	赣州电子信息产业城H2-X11-1	226	6	38.03	江西杰凯流体科技有限公司
26	会昌县	江西省氟盐化工产业基地A-02-03(2)	222	6	39.57	江西省凯鑫化工科技有限公司
27	龙南县	龙南市富康工业园西南片区B-3-02-01地块	211	6	35.48	亿铖达新材料（江西）有限公司
28	信丰县	高新区深圳大道西侧	180	6	32.06	信丰一枝花食品有限公司2
29	全南县	全南县田心产业园J地块	178	4	41.29	杨龙华
30	安远县	安远县碛角村园塅地块二	147	6	26.17	赣州惠盛环保材料有限公司
31	全南县	全南县田心产业园B地块	129	4	30	赣州卓良模板有限公司
32	龙南县	赣州电子信息产业城H2-X10-2	119	6	20.13	江西力昌电子科技有限公司
33	全南县	全南县田心产业园A地块	114	4	26.41	全南宏富竹业有限公司
34	龙南县	龙南市富康工业园西南片区A-10-05-01部分	91	6	15.33	龙南微导新材料科技有限公司
35	信丰县	县高新区创新大道与珠海路交汇处东北角	64	6	11.39	赣州市铭嘉包装材料有限公司
36	于都县	于都县梓山镇潭头村	63	14	4.49	赣州金瑞盛生态农业发展有限公司
37	信丰县	县高新区惠州路与健康路交汇处西南角	56	6	10.08	信丰迪乐彩实业有限公司
38	于都县	于都县工业园区楂林路西侧、金山大道北侧	42	6	7.58	于都县睿志机动车检测服务有限公司2
39	定南县	老城精细化工园	41	6	7.29	江西赐彩新材料股份有限公司
40	定南县	龙塘镇安定公路南侧	19	6	3.31	定南县龙星农产品加工厂
41	南康区	龙岭工业园南区C-08-02-2地块	14	8	1.68	赣州市南康区科维生态家居有限责任公司