2021年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月南昌工业用地成交总况分析

2021年01月，南昌成交用地总面积 464,034 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 183,104 平方米（约合275 亩），占总面积的39% ，环比下降 78.82 %；
· 成交金额共计127,711万元，其中工业用地金额2,141万元，占比1.68% ，环比下降 91.11 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	130,307	71.17%	-66.06%	1,650	77.07%	-81.83%	1	50%	-75%
进贤县	52,797	28.83%	-61.7%	492	22.93%	-73.91%	1	50%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2021年01月南昌工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新建区与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2021年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区、进贤县成交宗数最多。同时，南昌县、新建区、进贤县热度有所降低。

图3 2021年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2021年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,650万元。全市成交总金额较上月下降 91.11%呈现波动状态。

图4 2021年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 8 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2021年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西东方雨虹建筑材料有限公司竞得，为1,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为195.46亩，位于江西新建经济开发区望德路西侧、珂里东街北侧(DAK2020050号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	江西新建经济开发区望德路西侧、珂里东街北侧(DAK2020050号地块）	1650	8	195.46	江西东方雨虹建筑材料有限公司
2	进贤县	进贤县民和镇捉牛岗林场北岭林场地块一	491	6	79.2	南昌市赣洪园林工程有限公司